Investeren in vastgoed

Bij beleggen denken de meeste mensen aan de aandelenbeurs. Toch kun je je geld ook in stenen steken. Dat kan door zelf een woning te kopen en te verhuren, of via een fonds, een crowdfundingplatform of een vakantiehuis. Deze pagina zet die routes op een rij, met wat je per route regelt.

Begin bij je doel

De AFM raadt aan om eerst te bepalen waarvoor je belegt. Daarna kijk je wanneer je het geld nodig hebt en hoeveel risico je kunt en wilt lopen. Wijzer in geldzaken adviseert om eerst een buffer op te bouwen voor onverwachte uitgaven. Beleg daarna alleen met geld dat je minstens vijf jaar niet nodig hebt.

Je kunt zelf beleggen, beleggen met advies van een deskundige of je vermogen laten beheren. Advies en vermogensbeheer zijn vaak duurder dan zelf beleggen.

Zelf een woning verhuren

Wie zelf een woning verhuurt, wordt verhuurder. De Rijksoverheid zet de stappen voor verhuurders op een rij.

• Bepaal of je de hele woning verhuurt of kamers, en voor bepaalde of onbepaalde tijd. Daar hangen de regels van af.
• Vraag je bank om toestemming als er een hypotheek op de woning rust. Zonder toestemming kan de bank eisen dat je de hypotheek meteen aflost.
• Vraag je gemeente naar de regels. Elke gemeente mag eigen regels maken, en misschien heb je een vergunning nodig.
• Kies huurders met een open selectieprocedure en criteria die niet discrimineren. Leg uit waarom een kandidaat is afgewezen.
• Leg de afspraken vast in een huurcontract en geef de huurder de verplichte informatie.
• Check je opstal- en aansprakelijkheidsverzekering.

Zijn huurder en verhuurder het niet eens over de huurprijs, het onderhoud of de servicekosten? Dan kan de Huurcommissie een uitspraak doen waar beiden zich aan moeten houden.

Belasting over een verhuurde woning

Een woning die je bezit maar waarin je niet zelf woont, noemt de Belastingdienst een tweede woning. Die hoort bij je vermogen in box 3. Bied je naast de verhuur ook diensten aan, zoals ontbijt of linnengoed? Dan kan de huur belast zijn in box 1.

Beleggen via een fonds

Met een beleggingsfonds beleg je in een groep van aandelen, obligaties en vastgoed. Zo spreid je het risico. Lees voor je instapt het Essentiële-informatiedocument. Daarin staat hoe het product werkt en welke risico's het heeft.

Crowdfunding voor projecten

Via een crowdfundingplatform leen je geld uit aan een bedrijf en ontvang je rente. Of je koopt een aandeel in een bedrijf. Een platform voor deze vormen heeft een vergunning nodig van de AFM of van een andere Europese toezichthouder. Na een investering heb je vier dagen bedenktijd.

Doe de kennistest van het platform en bekijk de verliessimulatie. De AFM raadt aan nooit meer dan 10% van je vrij belegbare vermogen in te leggen en te spreiden over projecten. Elk platform moet jaarlijks laten zien hoeveel projecten betalingsproblemen hebben.

Vakantiehuizen en andere objecten

Je kunt ook geld steken in een vakantiehuis of in grond, en in ruil daarvoor rechten krijgen, zoals een deel van de huuropbrengst. Een aanbieder heeft daarvoor een AFM-vergunning nodig, tenzij een vrijstelling geldt. Een vrijgestelde aanbieder moet in al zijn reclame vermelden dat hij niet onder toezicht van de AFM staat.

Voor je tekent

• Controleer in de registers van de AFM of de aanbieder een vergunning heeft, en bekijk de waarschuwingen van de AFM.
• Een vergunning is geen keurmerk. Ze zegt niets over de kwaliteit van de belegging.
• Vraag naar de negatieve scenario's en de kosten. Een hoger rendement gaat meestal samen met een hoger risico.
• Het depositogarantiestelsel en het beleggerscompensatiestelsel beschermen niet tegen koersdalingen of verliezen op crowdfunding.

Nuttige links

• Is beleggen iets voor jou? (AFM)
• Beleggen via crowdfunding (AFM)
• Beleggen in objecten (AFM)
• Waarschuwingen (AFM)
• Checklist beleggen (Wijzer in geldzaken)
• Woning verhuren: wat moet ik regelen? (Rijksoverheid)
• Ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning (Belastingdienst)
• Huurcommissie